부동산 거래는 큰 돈이 오가는 거래이기 때문에 각종 서류를 꼼꼼히 확인해봐야합니다. 그 중 토지 거래나 정보 확인에 꼭 필요한 토지대장 무료열람 하는 방법에 대해서 알려드리도록 하겠습니다.
하단 버튼을 눌러서 이 외 부동산 거래시 꼭 확인해야할 정보를 꼭 같이 보시기 바랍니다.
토지대장
토지대장은 토지와 관련된 정보를 공식적으로 기록한 문서로, 대한민국에서는 법률에 따라 각종 정보를 공개하고, 토지 관련 업무를 처리할 때 사용됩니다. 지방자치단체에서 관리하며, 토지의 변동사항이 발생할 때마다 갱신됩니다.
토지대장을 통해 토지 소유권 이전이나 개발허가 등과 같은 거래 및 관리에 필요한 정보를 확인할 수 있습니다. 토지대장은 주민센터나 인터넷을 통해 열람, 발급, 신청 등의 절차를 거쳐 확인할 수 있으며, 소유자나 법정대리인, 제 3자도 조회가 가능합니다. 열람 신청 시 개인 신분을 확인할 수 있는 서류가 필요하며, 경우에 따라 관련 서류의 제출이 요구됩니다.
토지대장 무료열람
토지대장 무료열람은 대한민국 정부에서 제공하는 민원24(www.minwon.go.kr) 사이트를 이용하실 수 있습니다. 민원24는 다양한 행정서비스를 온라인으로 제공되니 다양한 부동산 열람 및 정보를 함께 확인하실 수 있습니다.
토지대장은 열람은 공인인증서를 입력할 필요도 없고 개인정보만 입력하면 열람이 가능하기 때문에 토지의 주소를 입력하기만 하면 출력이나 PDF 파일로 저장도 할 수 있습니다.
아래 버튼을 눌러서 바로 토지대장 무료열람을 하실 수 있습니다.
토지대장 보는법
1. 토지의 소재 및 지번
토지가 어디에 위치하고 있는지 표기합니다. 도시의 경우 시, 군, 구를, 시골의 경우에는 읍, 면, 리가 표시됩니다. 또한 지번은 땅의 이름을 말하며, 이는 소관청에서 정합니다.
2. 지목
토지의 주된 목적에 따라 토지를 28개로 구분하여 표기합니다. 예를 들어 논으로 사용하면 답, 밭으로 사용하면 전, 나무가 있는 곳은 임야 등으로 표시됩니다. 토지의 지목에 대한 정보를 더 자세하게 제공받을 수 있습니다.
3. 면적
지적측량을 통해 정확하게 지적공부에 등록되어 있는 수평 면적입니다. 구 토지대장에는 정단무보, 평으로 기재하기도 하였으나 현재는 제곱미터(m²)로 표시합니다. 등록사항 정정 대상 토지나 임야 대장인 경우에는 등록전환을 한 경우 면적이 바뀔 수 있습니다. 면적의 정확한 측정 방법을 설명하거나, 면적이 바뀔 수 있는 이유를 더 자세히 제공할 수 있습니다.
4. 변동일자 및 변동원인
변동일자 및 변동원인은 소유권에 대한 변동사항을 기록한 내역입니다. 소유권이 변동되었을 시에 등기부를 기초로 작성이 되며, 날짜와 원인을 기록합니다. 변동사항이 발생하는 경우의 예시를 들거나, 변동사항이 등기부에 기록되는 과정을 더 자세히 설명할 수 있습니다.
5. 토지등급
토지등급은 현재는 사용되지 않지만 양도소득세 등을 계산 시에 과거 토지 등급을 확인하는 경우가 있으며, 1990년도부터는 토지등급을 사용하지 않고 개별공시지가를 우선으로 사용합니다.
6. 개별공시지가
토지에 대한 세금, 즉 양도소득세, 상속세, 취득세, 등록세 등을 계산할 때 사용되는 개념이며, 국가가 국세나 지방세를 산정할 시에 가장 최우선적으로 활용하는 기초 자료입니다. 개별공시지가를 조회할 수 있습니다.
토지대장 발급
토지대장은 오프라인 발급도 가능합니다. 불편하신 분들은 읍,면, 동사무소로 방문하셔도 되지만 온라인을 통해서도 쉽게 발급을 받으실 수 있으니 아래 글을 참고하셔서 온라인으로 발급받으시기 바랍니다.
1. 정부 24 홈페이지에서 접속하시면 “자주 찾는 서비스” 메뉴를 보실 수 잇는데 여기서 “토지(임야)대장”을 클릭해주시면 됩니다.
2. 토지대장 발급 신청 화면에서 아래쪽에 “발급”를 클릭해주세요
3. “토지(임야)대장” 열람 등본발급 신청 화면에서 “토지(임야)대장등본교부 를 클릭해주세요
4. 신청 내용에서 빨간색으로 동그라미 표시된 부분은 필수부분이기 때문에 해당 공란을 채워주시거나 선택해주시면 됩니다.
5. 다 입력이 되었다면 “온라인발급(본인출력)”으러 민원 신청하기를 눌러주시면 서비스 신청내역에서 바로 문서출력을 하실 수 있습니다.
아래 버튼을 눌러서 토지대장 발급을 바로 받으실 수 있습니다.
토지대장 지적도
지적도는 토지의 위치, 경계, 면적, 지목(이용 목적) 등을 그림으로 나타낸 것입니다. 지도와는 다르게, 토지의 토지의 역사, 지형, 지질학, 지하원료, 생태계 등의 정보를 담고 있습니다. 이 정보들은 토지의 특성과 사용 가능성을 더욱 자세히 파악할 수 있게 합니다.
또한, 지적도는 지리 등 주변 환경 정보도 담고 있어서, 해당 지역을 더욱 잘 이해하고 관리할 수 있게 돕습니다. 토지의 소유권, 본번, 부번 및 관할 구, 군 등 공공기관의 정보도 담고 있어서, 토지가 어디에 위치하고 있는지, 어떻게 사용되고 있는지 쉽게 파악할 수 있습니다.
아래 버튼을 눌러서 토지대장 지적도 발급 방법도 확인하실 수 있습니다.